II esperimento , es. imm. 456/2018

LOTTO UNICO   Piena proprietà per 1/1 In Comune di Capriolo (BS), via Vittorio Emanuele n.134 (al catasto è erroneamente indicato il numero civico 98). Trattasi di immobile costituito da un unico alloggio su tre piani: terra, ammezzato e primo. Tale fabbricato è identificato con i seguenti dati catastali nel Comune di Capriolo (BS): Foglio 13, sez. NCT, - mapp. 28, sub.9, cat. A/2, classe 2, consistenza di vani 4, piano 1 e 2, Rendita Euro 202,45; - mapp. 29, sub.3 (graffato al precedente); - mapp. 333, sub.4 (graffato al precedente); L'alloggio, al quale si accede da una scalinata esterna che insiste su di un vicolo, presenta una semplice distribuzione interna dei locali: al piano terra si trova il soggiorno, che funge anche da cucina ed atrio, con una scala che conduce al bagno con wc nel piano ammezzato e, proseguendo, a due locali al piano primo, quest'ultimi entrambi adibiti a camere (anche se solo una di esse ha superficie adeguata alle norme igienico edilizie) e con affaccio su di un balconcino. L'immobile nel suo insieme è di solida fattura, non presenta crepe e/o segni di cedimento. Il tutto come pervenuto alla parte esecutata in forza di atto 21.11.2005, n.52312/11717 di rep. del notaio S. Caliendo, trascritto a Brescia il 30.11.2005 ai n.ri 69486/42698. Dalla relazione di stima in atti si evince la non esatta corrispondenza tra le mappe catastali e lo stato di fatto in quanto vi sono tre errori: - errata rappresentazione dimensionale dei locali; - errata dicitura sul piano dei locali; - errata dicitura del civico. Tale non esatta corrispondenza comporta rettifica catastale, al costo stimato in € 600,00 dal CTU. Il CTU segnala inoltre che non si sono potuti recuperare i documenti relativi alla Legge n.46/90, che l'impianto elettrico appare conforme ai dettami CEI e che l'impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia con radiatori collegati.